炸场！65亿，胖东来"梦之城"正式开工！中国商业新标杆来了（附大型商业体资质承建解读）

没有锣鼓喧天，却让全行业瞩目。

5月20日，许昌东城区，胖东来"梦之城"低调开工。一条横幅、几台机械，背后是65亿自有资金、近60万㎡超级综合体、中建三局顶配承建——胖东来用最务实的方式，开启中国商业的下一个时代。

作为胖东来31年最大单体项目，每一个数字都足够硬核。

• 总投资：65亿元，全自有资金、零贷款

   

• 总建面：近60万㎡，一期商业46.7万㎡，约8层，长299米、宽216米

   

• 车位：一期3327个，未来总计超8000个

   

• 承建方：中建三局（建筑工程施工总承包特级资质），顶级央企保驾护航

   

• 开业时间：2029年9月

   

• 选址：许昌高铁东站旁，客运站、高速口环绕，黄金区位

   

埃思哲视角：能承接此类超大型城市综合体，施工企业必须具备建筑工程施工总承包壹级/特级资质，且在近5年内有类似规模（单体10万㎡以上或高度100m以上）的代表工程业绩。"全自有资金+顶级总包"的组合，正是胖东来对品质与履约的最强背书。

"梦之城"由国际团队Aedas操刀，四叶草造型，开放式街区+综合体，颜值与内涵并存。

业态覆盖，不止于商场：

• 基础零售：超市、百货、电器、珠宝

   

• 生活体验：餐饮、影院、电玩、茶叶、文创

   

• 人文配套：幸福讲堂、文化中心、大剧院、艺术广场

   

• 高端服务：文林酒店（暂定名）、总部办公

   

简单说：一站式解决吃喝玩乐购+精神文化需求，是城市级会客厅。

埃思哲小贴士：大型商业综合体项目对消防专项设计资质、建筑智能化设计资质、幕墙专业承包壹级等均有配套要求，埃思哲资质办理团队常年协助设计院与施工企业完善此类专项资质配置，确保投标与履约环节合规无忧。

上面三张图片分别为胖东来物流中心、中央厨房及新乡胖东来·三胖。

当行业还在卷价格、卷流量、卷扩张时，胖东来在卷真诚、卷责任、卷长期价值：

❌ 不收割、不套路：不靠资本炒作，只靠口碑赢市场；

❌ 不高杠杆：65亿全自有资金，稳健经营；

❌ 不忽视民生：未来规划配套住宅，优先安置员工，再面向社会，公开成本、合理利润、透明定价。

于东来曾说："我们要做的，不是一个商圈，而是中国商业的新范本。"

看到中建三局拿下胖东来"梦之城"，不少建企老板问："我们也能冲大型商业体项目，资质方面该怎么准备？"

Q1：承接50万㎡以上的商业综合体，施工企业最低需要什么资质？

A： 通常要求建筑工程施工总承包壹级及以上资质（特级可承接任意规模）。除总包资质外，如涉及玻璃幕墙、消防、机电安装等专业工程，还需对应专业承包壹级资质或允许总包统一管理分包。埃思哲资质办理可协助企业评估现有资质缺口并制定升级计划。

Q2：投标时业绩怎么才算"达标"？

A： 一般要求提供近5年内完成的单体建筑面积≥10万㎡或高度≥100m的公共建筑工程业绩，且业绩须在全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）中可查，含合同、竣工验收证明、图纸等。埃思哲资质办理提供业绩预审与补录指导服务，避免因平台信息不全被废标。

Q3：我们公司有房建壹级，想参与此类项目联合体投标，需要注意什么？

A： 联合体投标需明确牵头方（通常为总包单位），各方资质、业绩、人员需在投标文件中分别列示并盖章确认。同时注意各地对联合体组成比例或牵头方资质等级的地方性规定。

上图为中建三局承建的齐鲁制药创新药物全球研发总部项目（E15-04地块）设计效果图，已于近日开工，项目位于上海市浦东新区张江科学城，总建筑面积5.86万平方米。

从40㎡小店到65亿地标，胖东来用31年证明：商业的终极竞争力，是真诚与责任。

"梦之城"开工，不止是许昌的新地标，更是中国商业的一次价值回归。

未来，埃思哲资质办理也将持续关注大型公建、城市综合体项目的资质准入要求，助力更多中国建企以合规实力，参与时代地标的铸造！

AISIZHEZIZHI

ZHONGXIN

埃思哲建设咨询深耕建设工程领域十余载，是专注于工程资质新办、升级、增项与延续的专业服务机构。

我们深知，每一个宏伟的地标背后，都离不开合规的资质支撑。无论您是致力于冲击房建/市政特级资质，还是需要完善设计/监理/勘察专项资质，埃思哲都能为您提供：

精准诊断：对标最新资质标准，厘清人员、业绩、设备缺口。

合规组卷：专业团队把关，确保申报材料逻辑严密、数据闭环。

全程护航：实时跟进审批进度，直至资质落地。

以专业致敬专业，用合规成就标杆。 埃思哲，愿做您企业成长路上最坚实的资质后盾。

本文部分项目信息来源于公开报道，由埃思哲建设咨询整理发布，仅供行业交流参考。图片来源于胖东来官网、中建三局官网、金螳螂官网及许昌市自然资源和规划局官网。